專題報導

商辦市場銷售生力軍-大帝實業劉維明「演而優則導」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-04

新聞摘要

劉維明：2024商用不動產維持「量穩價緩漲」多頭格局

大帝實業總經理劉維明從事不動產銷售領域30年，擁有不動產經紀人國家證照，累積豐富的房地產經驗。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】台灣房地產有戴德梁行、仲量聯行、高力國際、世邦魏理仕、第一太平戴維斯等知名國際商仲，協助企業購置/銷售商用不動產，而台灣本土代銷業則有大帝實業專精協助建設公司銷售商用不動產。大帝實業總經理劉維明從事不動產銷售領域30年，擁有不動產經紀人國家證照，累積豐富的房地產經驗，2022年創業，選擇最專精的「商用不動產」作為公司業務主軸，也開發住宅預售市場，目前正在銷售總銷金額約18元億的內湖「宏錦智匯科技大樓」，2024年還有三重國小生活圈約6億元的住宅成屋案，淡水竹圍捷運宅約25億元的預售住宅案陸續推出，年度總銷售金額近50億元。大帝實業看好台灣總體經濟未來發展，將致力以執行商辦及廠辦為主要行銷推案走向。

劉維明累積豐厚商用不動產銷售實力

大帝實業總經理劉維明處理過多件知名商辦完銷建案，包括1999年「上海遠東國際廣場」、2001年「將捷松江BOSS」、2007年「長虹瑞光大樓」、2008年「長虹NASDAK科技大樓」、2009年「長虹旗艦科技大樓」、2012年「長虹創意企業總部」、2013年「吉璞長虹科技大樓」、2014年「良茂文德企業總部」等，接著又處理多件的預售住宅銷售建案，2022年完成台北市中山區「帝璽」豪宅建案完銷之後，離開了工作16年的創意家行銷，成立「大帝實業」邁上自行接案創業之路。

內湖新建整棟商辦稀缺，成為市場搶手貨

劉維明總經理表示，自疫情爆發以來，新設公司連續2年成長，2020年突破10萬家，年增率11.35％創下新高。企業主對商用不動產購置思維考量「自用兼顧置產」，除了強化企業總部升級轉型外，也重視租金收益暨未來增值利益增加公司資產，有利於企業營運及長遠規劃。他分析雙北產業需求強勁，激勵建商興建優質辦公產品，內湖新建整棟商辦稀缺，買方以具有地緣性的企業為主。

大帝實業創業首案「宏錦智匯科技大樓」

累積豐富且完整的商用不動產銷售實力，大帝實業的創業首案即與宏錦建設機構攜手配合，銷售在內湖科技園區舊宗段優質商辦「宏錦智匯科技大樓」，由美國哈佛大學建築及都市設計碩士呂建勳建築大師精心規劃，410坪的基地，興建8樓全棟2180坪樓地板面積、樓層高度4.1米的企業總部，將於2024第3季完工落成。目前有電子科技廠、生技創新產業及電視媒體事業等青睞諮詢，有利需求擴大事業組織發展讓企業立足台灣發展全球事業的立基標的。

「宏錦智匯科技大樓」位於內湖舊宗段行愛路140巷，預計2024年底全新完工，單層285.2坪氣派格局，適合中大型企業設立辦公場域。(圖/宏錦智匯建築外觀電腦3D示意圖,提供:大帝實業)

2024年商用不動產維持「量穩價緩漲」多頭格局

劉維明總經理指出，《平均地權條例》修法2023年7月上路，限制私法人的購屋彈性，改採許可制，但「僅針對住宅型產品，純商用不動產則不在此限」，讓高總價市場從豪宅轉向商用不動產，他認為，近年商用不動產正在積極加溫，台北市中心商辦出現5個情況，(1)少數中大型的租戶，陸續遷入品質更佳的A辦大樓、(2)數位經濟持續演進，網路科技業仍為商辦需求主力、(3)需求升、A辦空置率降低，平均租金呈現緩升格局、(4)頂級豪辦的租金成長速度放緩、但是議價空間仍低、(5)ESG將逐漸成為不動產顯學，帶動「綠色溢價」(green premium)潛力。劉維明預期2024年商用不動產市場是「平穩中見曙光」，趨勢將維持「量穩價緩漲」的多頭格局，最被看好的商品是「科技辦公、工業廠辦」。